移民潮助推中国房企海外“盖房”？

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北京青年报报道 导读：最近一年“千亿”房企正在不断向海外开疆拓土，近的在韩国、马来西亚，略远一些触角伸到了澳大利亚、新西兰，美国、英国也有不少项目动工。一些中国房企在海外的项目甚至还和移民结合在一起。世界已经无法阻止中国开发商的拿地冲动了。在万通控股董事长冯仑看来，市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大，是促成国内房企投资海外市场的三个主要理由。

买房移民要三思

从房企的角度，开发商全球拿地，有利于分散在中国市场的风险，尤其是对于千亿级别的大公司，把触角伸到海外也是情理之中。海外房地产市场税费较低，而且融资成本低，对开发商运营比较有利。

此外，大开发商在国内积累了大量的客户资源，一旦拿下海外项目，能够快速地二次推介给老客户。以绿地为例，多数项目都瞄着中国游客、中国留学生、中国移民者。房企不断海外分散风险，对应的也是中国富人不断海外投资的大潮。

不过，对于普通人而言，如果想借助买房产移民，则需要三思。发达国家的移民政策大多和房地产政策脱钩，此前加拿大投资移民政策变动，不少处于投资移民申请过程中的中国人提前买了加拿大房产，但由于移民被阻，有些人被迫降价处理房产。所以，最好是先移民，再买房。

天下没有免费的午餐。越是移民政策松的区域，社会保障、经济活力就越差。这种情况下，即便实现了移民，第二代、第三代如何在当地就业发展也是一个大问题。此外，经济活力差的区域，购买的房产能够在多大程度上保值增值也需要三思。购房人不能用中国房地产思维方式考量海外房产。如果这样，你会觉得怎么都是便宜，但实际上可能真不便宜，说不定你已经站在房价的顶峰之上。(记者：范辉)

本文来源：北青网-北京青年报

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