宅基地抵押担保

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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。2013年11月15日，中国政府网公布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。中共十八届三中全会决定，农民承包地可抵押、担保，同时农民住房财产权也可先行试点抵押、担保和转让。宅基地抵押、宅基地担保、宅基地转让，请联系登尼特深圳热线0755-82143181，或拨打24小时客服400-880-8199进行咨询。

一、什么是宅基地
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

二、宅基地将可抵押/担保/转让
2013年11月15日，中国政府网公布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。中共十八届三中全会决定，农民承包地可抵押、担保，同时农民住房财产权也可先行试点抵押、担保和转让。这意味着，农民最重要的两块不动产——承包地和宅基地都有望进入公开市场交易。这是农村改革的重大突破，也是2006年取消农业税以来中国最重要的制度改革，影响深远。

尽管中国现行《物权法》已明确，宅基地使用权和农地承包权是农民的财产权利，是用益物权，但依照现行《土地管理法》、《担保法》，农民无权出让自己的承包地和宅基地，也不允许抵押和担保。近年来，有关政策甚至规定，宅基地只能在本村范围内转让。此次中共十八届三中全会《决定》对此做了重大制度性突破，其中提出“赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”

一旦农村住房抵押实现了抵押权，或直接卖掉，这就意味着农民的房屋将转手。而根据中国现行“地随房走”的政策，农民的宅基地也将随之转让。也就是说，允许农民住房转让或抵押，就变相实现了宅基地的转让交易。

三、登尼特服务内容
登尼特作为一家国际性综合咨询机构和价值投资集团，与国家同步做好改革创新，将服务范围从服务企业家扩大延伸至服务农场主，提供农村土地流转承包、宅基地抵押担保、投资主体设计、股权融资、城市建设工程承包等服务。

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